二手房銷售稅(二手房交易的所有費用)

現在除了買新房，二手房也成了很多人的選擇。那麽，二手房交易有哪些手續和流程呢？

二手房交易的流程

第一步，建立買賣雙方的信息溝通渠道。買受人了解該房屋的整體狀況和產權情況，要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。

第二步：如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以選擇支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。

買賣雙方通過協商，就地點、產權狀況、交易價格、交付時間、產權處理等達成一致。雙方簽訂的房屋買賣合同至少一式三份。

第三步：買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審核。

買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權人書麵同意的，不予受理，禁止上市交易。

第四步，立契。

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權和購買對象，按照交易部門預先設定的審批權限逐級申報審批，交易雙方方可辦理簽契手續。

第五步，納稅。

稅費的構成比較複雜，取決於交易房屋的性質。比如房改房、危改安置房、經濟適用房和其他商品房的稅收構成就不一樣。

第六步，辦理產權過戶手續。

交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申領新的產權證。

第七步：對於貸款人，買賣雙方在與賣方簽訂房屋買賣合同後，到貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審核買家的資信，對雙方要交易的房屋進行評估，確定買家的貸款額度，然後批準買家貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行一次性發放貸款。

第八步：買受人領取房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。

二手房交易需要繳納哪些稅費

1.營業稅

個人住房轉讓應征收“銷售不動產”的營業稅，稅率為5%。

個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照銷售收入與住房購買價款的差額征收營業稅；個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

2.契稅

90個單位以下的住宅樓宇為1%，90-144個單位以下的住宅樓宇為1.5%；其他的都收3%。

3.個人所得稅

房產證核發5年內出售的，按售價的1%征收所得稅。房產證核發5年後出售，能夠證明是賣方出售的唯一一套家庭居住和生活用房的，可以免征所得稅。

納稅人不能提供完整、準確的房屋原值證明，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可以按照3%的稅率核定稅額；

個人收入暫免征收個人所得稅

買賣雙方簽訂的房地產買賣合同中應繳納的印花稅金額與房地產賣方相同。

需要注意的是，由於全國各地的樓市情況不同，二手房的相關稅費會有一些差異。

比如上海、深圳等地，為了調控樓市，對非普通房屋的認定標準不一樣，也導致稅費不同。

以深圳為例，總價在750萬元以上，容積率在1.0(含)以下，套內麵積在120(含)以上或建築麵積在144(含)以上的，為非普通住宅。

而在上海

，非普通住宅的要求就跟深圳有所區別，比如在內環內，總價超過450萬的房子就屬於非普通住宅，而在內外環之間，總價大於310萬的就屬於非普通住宅。

而像有些地方為了扶持樓市或著其它需要，也會采取地方性的政策優惠，可能就會有相關稅費的減免。

總之，買房之前，一定要清楚當地的具體規定。雖然二手房的稅費標準全國是一致的,但由於不同地方政策標準不同,具體還是以當地政策為準。

二手房交易注意事項

1、看房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

如果隻是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、看土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說如果還按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量，就有點不劃算。

好了，今天就說到這裏，如果你還有什麽疑問，也歡迎在評論區留言討論。

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本文到此結束，希望對大家有所幫助呢。